28 Rue Noyers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 210,5 m² · constr. 1991 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 359 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769759208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
12072769759208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 83 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 182 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 445 837 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 602 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 561 578 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 75 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 210 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 114 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 452 404 $ Poids 65 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 527 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 524 631 $ Poids 53 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 429 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +62 954 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 728 038 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 62 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 559 702 $ Poids 42 % |
| 8 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 479 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 685 902 $ Poids 38 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 457 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +66 862 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 732 380 $ Poids 36 % |
| 10 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 244 $ Poids 35 % |
| 11 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 870 $ Poids 29 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 445 882 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.