25 Rue Noyers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 115,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 307 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769759383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
12072769759383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 219 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 100 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 254 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 311 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 421 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 404 754 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 481 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 402 611 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 421 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 450 418 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 23 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 443 748 $ Poids 68 % |
| 7 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 407 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 577 $ Poids 67 % |
| 8 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 591 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −17 196 $ | 448 316 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 169 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 453 749 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 569 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 349 328 $ Poids 63 % |
| 11 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 378 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 373 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 604 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 502 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.