31 Rue Noyers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 235 m² · constr. 1990 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 370 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769759715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
12072769759715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 131 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 469 596 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 158 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 475 711 $ Poids 47 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 84 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 684 $ Poids 45 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 642 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +53 403 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 590 616 $ Poids 45 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 569 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +55 728 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 552 803 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 071 $ Poids 30 % |
| 7 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 478 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +53 227 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 716 665 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 183 $ Poids 21 % |
| 9 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 331 526 $ Poids 15 % |
| 10 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 646 $ Poids 15 % |
| 11 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 201 $ Poids 11 % |
| 12 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 527 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.