24 Rue Cormiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 211,7 m² · constr. 1992 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 404 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769759852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
12072769759852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 94 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 82 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 581 456 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 682 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 613 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 171 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 455 712 $ Poids 64 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 609 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 528 499 $ Poids 50 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 508 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +65 223 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 730 307 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 65 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 563 649 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 452 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 690 215 $ Poids 38 % |
| 9 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 450 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 441 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +68 868 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 737 236 $ Poids 36 % |
| 11 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 811 $ Poids 29 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 046 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.