33 Rue Noyers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 237,8 m² · constr. 2007 · terrain 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 480 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769759878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
12072769759878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 89 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 139 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 509 877 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 176 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 513 716 $ Poids 44 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 108 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 656 092 $ Poids 43 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 630 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +57 006 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 636 549 $ Poids 43 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 558 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 596 626 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 265 $ Poids 30 % |
| 7 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 503 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 749 911 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 979 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 067 $ Poids 21 % |
| 9 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 352 181 $ Poids 16 % |
| 10 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 978 $ Poids 15 % |
| 11 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 643 897 $ Poids 11 % |
| 12 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 502 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.