221 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 175,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 360 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769762033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
12072769762033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 567 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +63 076 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 961 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 695 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 475 603 $ Poids 52 % |
| 3 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 993 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 059 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 686 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 488 060 $ Poids 50 % |
| 5 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 631 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 373 745 $ Poids 50 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 628 443 $ Poids 44 % |
| 7 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 733 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 383 221 $ Poids 40 % |
| 8 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 387 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 595 471 $ Poids 34 % |
| 9 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 476 828 $ Poids 33 % |
| 10 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 431 187 $ Poids 33 % |
| 11 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 447 906 $ Poids 30 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 391 176 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.