210 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 88,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 169 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769763199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
12072769763199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 10 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 935 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 345 854 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 545 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 384 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 392 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 552 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 295 059 $ Poids 48 % |
| 6 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 720 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 287 919 $ Poids 47 % |
| 7 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 365 967 $ Poids 41 % |
| 8 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 349 650 $ Poids 41 % |
| 9 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 349 923 $ Poids 40 % |
| 10 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 584 $ Poids 37 % |
| 11 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 214 $ Poids 37 % |
| 12 | 3, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 419 m · Vendu 345 000 $ (3 549 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 714 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.