211 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 180 m² · constr. 1915 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769763582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
12072769763582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 538 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 371 821 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 607 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 879 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 615 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 750 $ Poids 55 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 946 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 377 $ Poids 54 % |
| 5 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 485 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +72 988 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 873 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 663 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 385 713 $ Poids 47 % |
| 7 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 934 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 948 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 475 020 $ Poids 39 % |
| 9 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 363 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 026 $ Poids 37 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 453 391 $ Poids 35 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 100 $ Poids 34 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 597 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.