209 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 129,7 m² · constr. 1971 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 285 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769763744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
12072769763744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 607 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 635 $ Poids 77 % |
| 2 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 468 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 324 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 566 562 $ Poids 66 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 384 011 $ Poids 58 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 349 245 $ Poids 58 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 815 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 402 569 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 300 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 360 818 $ Poids 54 % |
| 7 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 52 % |
| 8 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −13 808 $ | 428 162 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 124 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 321 211 $ Poids 49 % |
| 10 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 888 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 456 140 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 400 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 150 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 790 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.