208 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769764311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
12072769764311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 705 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 315 888 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 120 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 234 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 392 746 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 384 717 $ Poids 69 % |
| 5 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 919 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 379 766 $ Poids 66 % |
| 6 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 23 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 220 759 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 125 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 237 804 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 529 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 322 184 $ Poids 61 % |
| 9 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 365 $ Poids 58 % |
| 10 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 397 859 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 331 495 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 270 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 329 678 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.