206 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 131,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769764464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
12072769764464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 538 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 545 $ Poids 79 % |
| 2 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 366 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 570 617 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 986 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 398 052 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 361 303 $ Poids 62 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 714 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 415 911 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 919 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 442 885 $ Poids 53 % |
| 7 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 102 m · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 337 906 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 290 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 030 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 421 841 $ Poids 49 % |
| 10 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 791 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 471 652 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 145 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 331 752 $ Poids 46 % |
| 12 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 980 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 217 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.