204 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 211 m² · constr. 1940 · terrain 1 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 376 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769764546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
12072769764546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 396 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 470 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 760 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 531 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 417 817 $ Poids 57 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 514 912 $ Poids 45 % |
| 5 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 302 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 606 335 $ Poids 40 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 832 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +63 900 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 728 983 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 476 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 511 125 $ Poids 37 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 492 039 $ Poids 36 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 798 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +67 698 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 766 $ Poids 30 % |
| 10 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 746 $ Poids 29 % |
| 11 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 400 997 $ Poids 21 % |
| 12 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 262 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.