202 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 97 m² · constr. 1967 · terrain 3 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769764738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
12072769764738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 102 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 207 297 $ Poids 78 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 655 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 295 445 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 357 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 136 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 865 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 365 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 472 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 070 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 448 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 308 309 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 274 079 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 383 614 $ Poids 58 % |
| 9 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 195 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 309 628 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 775 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 199 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 223 330 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.