2 Rue Sylvien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 178,5 m² · constr. 1989 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 384 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769767478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
12072769767478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 626 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 541 $ Poids 68 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 80 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 407 547 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 194 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 728 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 191 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 512 303 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 512 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 673 191 $ Poids 61 % |
| 6 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 94 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +69 609 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 696 444 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 838 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 515 420 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 283 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 415 135 $ Poids 53 % |
| 9 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 799 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 670 $ Poids 51 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 765 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 479 991 $ Poids 50 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 839 $ Poids 46 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 090 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.