23 Rue Sylvien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 158,9 m² · constr. 1988 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 260 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769767680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
12072769767680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 141 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 648 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 565 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 637 578 $ Poids 57 % |
| 3 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 680 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 487 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 258 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 483 799 $ Poids 53 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 582 $ Poids 53 % |
| 6 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 871 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 318 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 765 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 398 797 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 265 040 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 470 285 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 729 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 459 353 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 494 851 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 991 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 411 879 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.