12 Rue Sylvien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 62,3 m² · constr. 1989 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769767934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
12072769767934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 903 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 314 475 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 5 m · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 794 $ Poids 43 % |
| 3 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 829 $ Poids 43 % |
| 4 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 750 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 312 032 $ Poids 24 % |
| 5 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 244 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −48 248 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 781 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 305 767 $ Poids 12 % |
| 7 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 232 946 $ Poids 9 % |
| 8 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 774 $ Poids 6 % |
| 9 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 669 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.