23 Rue Cormiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 100,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769768177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
12072769768177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 316 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 498 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 300 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 684 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 414 912 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 178 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 423 915 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 159 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 415 197 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 241 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 347 446 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 910 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 348 034 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 783 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 880 $ Poids 66 % |
| 10 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 473 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 550 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 314 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 756 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 841 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.