25 Rue Cormiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 107,1 m² · constr. 2008 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769768389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
12072769768389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 321 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 493 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 919 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 95 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 455 482 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 465 495 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 681 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 460 975 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 756 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 507 $ Poids 73 % |
| 7 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 883 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 341 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 575 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 063 $ Poids 66 % |
| 9 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 357 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 049 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 217 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 381 672 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 752 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 903 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 557 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 941 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.