25 Rue Pruches · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 224 m² · constr. 1988 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 368 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769769439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
12072769769439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 137 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 453 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 236 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 460 190 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 163 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 587 573 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 644 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 571 481 $ Poids 55 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 576 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 534 344 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 450 $ Poids 34 % |
| 7 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 809 $ Poids 32 % |
| 8 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 544 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 696 302 $ Poids 31 % |
| 9 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 458 977 $ Poids 23 % |
| 10 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 928 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 780 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 556 $ Poids 14 % |
| 12 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 324 747 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.