28 Rue Pruches · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 242,4 m² · constr. 1989 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 462 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769769522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
12072769769522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 88 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 62 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 475 240 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 237 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 481 310 $ Poids 40 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 147 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +64 983 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 615 057 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 870 $ Poids 28 % |
| 5 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 487 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +63 327 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 724 089 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 980 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 163 $ Poids 21 % |
| 7 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 336 086 $ Poids 17 % |
| 8 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 452 $ Poids 14 % |
| 9 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 631 $ Poids 11 % |
| 10 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −58 231 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 378 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.