27 Rue Pruches · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 114,3 m² · constr. 1989 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 258 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769769588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
12072769769588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 304 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 642 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 342 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 411 491 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 315 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 392 887 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 385 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +21 698 $ | 438 950 $ Poids 70 % |
| 5 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 469 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 395 443 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 107 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 435 $ Poids 70 % |
| 7 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 445 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 789 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 635 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 435 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 278 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 442 103 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 372 370 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 848 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 365 320 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 326 354 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.