30 Rue Pruches · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 165,6 m² · constr. 1995 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 321 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769769690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
12072769769690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 159 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 687 334 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 395 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 878 $ Poids 65 % |
| 3 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 592 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 154 $ Poids 64 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 455 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 149 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 509 156 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 691 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 816 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 270 312 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 478 902 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 164 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 527 050 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 733 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 513 760 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 822 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 522 725 $ Poids 42 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 663 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 478 143 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.