205 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
1 072 600 $
Autre · constr. 1974 · terrain 75 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 379,1 m²
Frontage
89 m
CUBF
2731
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en bois (incluant cadres)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 482 600 $
Rôle antérieur 1 700 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769772646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
2 051 800 $
Rôle antérieur
1 700 300 $
ID provincial
12072769772646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 95 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 207 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 205 117 $ Poids 60 % |
| 2 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 574 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 885 $ Poids 60 % |
| 3 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 609 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 405 026 $ Poids 59 % |
| 4 | 63, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 704 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 649 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 946 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 224 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 608 m · Vendu 504 000 $ (4 662 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 498 325 $ Poids 52 % |
| 8 | 454, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 855 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 250 $ Poids 50 % |
| 9 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 903 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 317 200 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 601 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 391 038 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 257 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 242 960 $ Poids 45 % |
| 12 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 543 m · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.