11 Rue Sylvien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 116,3 m² · constr. 1988 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 172 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769777296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
12072769777296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 254 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 394 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 475 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 509 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 412 706 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 698 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 396 497 $ Poids 67 % |
| 5 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 614 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 440 188 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 434 161 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 327 525 $ Poids 64 % |
| 8 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 841 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 367 052 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 265 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 443 946 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 685 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 345 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 656 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 364 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 555 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 369 804 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.