36 Rue Pruches · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 250 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769778205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
12072769778205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 413 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 321 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 578 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 386 866 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 187 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 392 317 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 266 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 400 546 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 767 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 397 859 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 799 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 337 895 $ Poids 74 % |
| 7 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 816 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 365 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 141 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 328 544 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 736 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 388 287 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 554 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 297 734 $ Poids 65 % |
| 11 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 466 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 224 459 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 540 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 242 204 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.