40 Rue Pruches · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 107,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 273 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769778262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
12072769778262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 62 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 438 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 326 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 608 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 391 884 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 212 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 397 307 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 268 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 405 804 $ Poids 74 % |
| 5 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 817 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 268 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 797 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 405 938 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 832 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 342 344 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 526 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 301 197 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 474 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 380 022 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 145 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 333 021 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 758 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 393 081 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 514 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 244 945 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.