46 Rue Pruches · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 171,1 m² · constr. 1986 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 273 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769778531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
12072769778531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 200 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 669 799 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 435 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 652 271 $ Poids 65 % |
| 3 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 707 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 552 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 258 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 495 392 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 456 $ Poids 54 % |
| 6 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 817 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 448 770 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 268 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 510 855 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 859 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 498 428 $ Poids 48 % |
| 9 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 654 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 790 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 463 648 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 363 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 401 276 $ Poids 42 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 665 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.