44 Rue Pruches · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 168,9 m² · constr. 1986 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 272 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769778533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
12072769778533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 200 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 664 843 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 420 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 648 594 $ Poids 66 % |
| 3 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 697 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 392 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 249 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 492 455 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 856 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 800 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 445 939 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 260 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 507 883 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 842 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 495 597 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 272 908 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 479 305 $ Poids 43 % |
| 11 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 443 $ Poids 43 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 774 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 460 905 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.