41 Rue Pruches · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 248 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769778768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
12072769778768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 449 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 326 957 $ Poids 88 % |
| 2 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 755 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 356 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 228 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 398 489 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 598 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 393 148 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 327 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 407 078 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 343 451 $ Poids 69 % |
| 7 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 788 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 409 552 $ Poids 68 % |
| 8 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 486 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 380 789 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 301 986 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 81 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 334 144 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 180 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 492 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 684 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 394 314 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.