45 Rue Pruches · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 148,6 m² · constr. 1979 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 263 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769778896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
12072769778896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 244 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 567 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 385 931 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 167 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 191 $ Poids 64 % |
| 4 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 631 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +13 283 $ | 427 078 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 090 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 917 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 456 095 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 256 936 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 976 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 439 760 $ Poids 56 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 013 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 373 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 594 711 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 789 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 404 936 $ Poids 46 % |
| 12 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 538 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +41 248 $ · Ajust. âge +1 973 $ | 474 275 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.