3 Rue Hêtres · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 96,7 m² · constr. 1988 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769789343900000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
12072769789343900000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 610 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 329 $ Poids 82 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 486 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 982 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 342 750 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 607 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 267 $ Poids 75 % |
| 5 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 683 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 331 450 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 800 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −30 093 $ | 395 873 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 46 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 333 270 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 402 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 406 767 $ Poids 69 % |
| 9 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 578 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 226 410 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 627 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 027 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 918 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 393 461 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.