5 Rue Hêtres · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 74,4 m² · constr. 1988 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 175 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769789343900000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
12072769789343900000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 719 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 336 210 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 854 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 342 329 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 107 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 682 $ Poids 57 % |
| 4 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 250 979 $ Poids 50 % |
| 5 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 578 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 203 154 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 916 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 361 755 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 235 m · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 262 585 $ Poids 28 % |
| 8 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 419 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 328 280 $ Poids 20 % |
| 10 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 325 473 $ Poids 19 % |
| 11 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 266 434 $ Poids 15 % |
| 12 | 30, rue Laval, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 269 $/m²) 88,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 466 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.