7 Rue Hêtres · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 81,3 m² · constr. 1988 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 143 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769789343900000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
12072769789343900000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 578 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 210 350 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 107 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 874 $ Poids 64 % |
| 3 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 719 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 350 938 $ Poids 59 % |
| 4 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 262 008 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 845 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 983 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 918 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 366 045 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 854 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 359 139 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 664 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 607 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 152 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 121 $ Poids 33 % |
| 11 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 327 443 $ Poids 29 % |
| 12 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 322 113 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.