11 Rue Hêtres · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 64,9 m² · constr. 1987 · terrain 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 127 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769789526700000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
12072769789526700000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 852 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 317 559 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 906 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 337 018 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 268 m · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 246 011 $ Poids 41 % |
| 4 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 721 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 282 $ Poids 34 % |
| 5 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 604 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 263 392 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 268 342 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 278 920 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 652 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 275 995 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.