13 Rue Hêtres · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 70,4 m² · constr. 1987 · terrain 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 137 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769789526700000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
12072769789526700000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 852 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 330 959 $ Poids 67 % |
| 2 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 721 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 326 022 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 117 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 136 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 906 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 350 427 $ Poids 44 % |
| 5 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 278 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 268 m · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 255 016 $ Poids 34 % |
| 7 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 320 838 $ Poids 23 % |
| 8 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 314 548 $ Poids 17 % |
| 9 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 259 330 $ Poids 11 % |
| 10 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 274 568 $ Poids 5 % |
| 11 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 279 504 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 290 082 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.