15 Rue Hêtres · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 65,5 m² · constr. 1987 · terrain 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 122 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769789526700000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
12072769789526700000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 852 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 319 021 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 906 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 338 481 $ Poids 48 % |
| 3 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 268 m · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 246 994 $ Poids 41 % |
| 4 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 721 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 562 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 311 721 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 264 611 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 269 559 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 280 138 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 652 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 277 091 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.