12 Rue Hêtres · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 98,3 m² · constr. 1992 · terrain 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 197 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769789550000000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
12072769789550000000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 519 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 315 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 650 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 341 956 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 779 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 498 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 980 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 408 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 602 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 184 $ Poids 70 % |
| 8 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 840 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 407 873 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 303 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 127 $ Poids 70 % |
| 10 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 551 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 928 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 823 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 310 109 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.