26 Rue Trembles · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 80,3 m² · constr. 2007 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 239 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769798153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
12072769798153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 521 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 157 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 31 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 450 988 $ Poids 64 % |
| 3 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 285 252 $ Poids 57 % |
| 4 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 848 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 380 154 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 838 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 069 $ Poids 41 % |
| 6 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 924 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 370 844 $ Poids 40 % |
| 7 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 986 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 387 578 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 599 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 406 064 $ Poids 23 % |
| 10 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 325 881 $ Poids 23 % |
| 11 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 602 $ Poids 22 % |
| 12 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 342 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.