12 Rue Trembles · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 178,5 m² · constr. 1870 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 131 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769799700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
12072769799700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 29 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 321 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 441 $ Poids 66 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 318 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 370 232 $ Poids 63 % |
| 3 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 988 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 090 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 450 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 467 748 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 466 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 853 $ Poids 59 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 885 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 541 $ Poids 57 % |
| 7 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 428 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +69 609 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 494 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 923 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 473 090 $ Poids 54 % |
| 9 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 043 $ Poids 54 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 964 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 839 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 879 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 170 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 557 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 384 160 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.