157 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 181,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 427 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769800886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
12072769800886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 88 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 33 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 729 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 530 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 576 165 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 442 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 500 $ Poids 62 % |
| 4 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 601 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 460 892 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 458 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 549 787 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 453 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 565 152 $ Poids 59 % |
| 7 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 518 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 645 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 348 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 469 556 $ Poids 55 % |
| 9 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 537 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +75 691 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 795 626 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 837 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 954 $ Poids 49 % |
| 11 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 452 649 $ Poids 47 % |
| 12 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 803 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.