138 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 195,8 m² · constr. 2016 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 477 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769801613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
12072769801613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 90 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 471 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 594 952 $ Poids 80 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 655 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 476 359 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 66 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 753 847 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 498 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 225 $ Poids 66 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 405 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +45 078 $ | 565 617 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 405 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 484 676 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 507 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 584 638 $ Poids 49 % |
| 8 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 465 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 437 $ Poids 45 % |
| 9 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 467 968 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 852 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 359 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 677 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 590 $ Poids 37 % |
| 12 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 423 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.