88 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 93,1 m² · constr. 2010 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 256 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769802124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
12072769802124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 322 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 894 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 246 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 435 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 391 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 318 734 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 771 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 219 $ Poids 69 % |
| 5 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 925 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 308 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 644 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 442 839 $ Poids 55 % |
| 7 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 335 $ Poids 53 % |
| 8 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 505 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 947 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 997 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 162 $ Poids 48 % |
| 12 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 345 868 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.