86 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 88,9 m² · constr. 2008 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 283 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769802215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
12072769802215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 312 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 386 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 233 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 422 279 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 758 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 532 $ Poids 59 % |
| 4 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 922 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 833 $ Poids 58 % |
| 5 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 244 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 400 161 $ Poids 57 % |
| 6 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 388 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 312 610 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 125 $ Poids 55 % |
| 8 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 057 $ Poids 47 % |
| 9 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 339 310 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 645 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 430 972 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 040 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 415 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.