84 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 75 m² · constr. 2008 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 275 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769802306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
12072769802306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 61 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 287 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 376 291 $ Poids 77 % |
| 2 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 232 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 370 491 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 535 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 394 717 $ Poids 45 % |
| 4 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 963 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 439 139 $ Poids 39 % |
| 5 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 630 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 833 m · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 283 967 $ Poids 20 % |
| 7 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 519 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, rue Laval, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 269 $/m²) 88,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 447 $ Poids 9 % |
| 9 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 428 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.