80 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 97 m² · constr. 2011 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 257 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769802478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
12072769802478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 284 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 194 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 445 949 $ Poids 93 % |
| 3 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 380 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 420 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 428 $ Poids 78 % |
| 5 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 912 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 320 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 649 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 452 186 $ Poids 62 % |
| 7 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 915 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 762 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 607 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 070 $ Poids 60 % |
| 9 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 094 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 775 $ Poids 52 % |
| 11 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 394 421 $ Poids 51 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 921 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 221 400 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.