103 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 120,9 m² · constr. 2011 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 268 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769802602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
12072769802602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 443 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 410 874 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 307 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 685 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 26 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 387 718 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 469 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 482 540 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 515 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 467 295 $ Poids 72 % |
| 6 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 344 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 264 $ Poids 70 % |
| 7 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 192 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 898 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 569 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 318 754 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 226 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 496 763 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 960 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 448 657 $ Poids 59 % |
| 11 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 278 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 587 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 351 333 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.