411 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 99,2 m² · constr. 1974 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 206 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769810975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
12072769810975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 267 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 371 723 $ Poids 95 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 168 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 309 327 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 358 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 388 291 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 759 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 324 330 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 381 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 384 210 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 376 559 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 675 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 315 001 $ Poids 57 % |
| 8 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 772 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 216 067 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 374 056 $ Poids 56 % |
| 10 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 320 212 $ Poids 52 % |
| 11 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +750 $ | 146 071 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 806 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 505 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.