149 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 122,1 m² · constr. 2013 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 296 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769811071400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
12072769811071400000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 473 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 412 645 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 232 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 479 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 118 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 393 028 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 561 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 489 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 521 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 469 221 $ Poids 73 % |
| 6 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 94 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 939 $ Poids 70 % |
| 7 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 269 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 014 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 669 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 320 110 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 886 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 454 698 $ Poids 63 % |
| 10 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 316 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge +23 645 $ | 503 614 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 352 832 $ Poids 55 % |
| 12 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 292 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 732 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.