135 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 232,1 m² · constr. 2013 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 443 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769811317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
12072769811317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 90 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 611 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 514 814 $ Poids 70 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 406 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 641 664 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 369 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +39 235 $ | 520 203 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 458 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 266 $ Poids 44 % |
| 5 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 687 $ Poids 43 % |
| 6 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 335 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +52 113 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 603 755 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 798 $ Poids 25 % |
| 8 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 684 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 742 132 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 195 $ Poids 19 % |
| 10 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 231 $ Poids 17 % |
| 11 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 446 $ Poids 12 % |
| 12 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 532 703 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.