402 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 79,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 169 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769811565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
12072769811565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 210 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 159 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 342 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 123 $ Poids 60 % |
| 3 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 883 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +925 $ | 192 852 $ Poids 50 % |
| 4 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 807 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 392 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 571 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 347 658 $ Poids 34 % |
| 6 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 307 418 $ Poids 31 % |
| 7 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 309 231 $ Poids 25 % |
| 8 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 330 191 $ Poids 25 % |
| 9 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 170 530 $ Poids 22 % |
| 10 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 335 053 $ Poids 21 % |
| 11 | 122, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2024-07-16 · 85 m · Vendu 650 000 $ (6 930 $/m²) 93,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −49 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 776 $ Poids 19 % |
| 12 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 253 709 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.